Dans le marché de l’immobilier, investir dans des locaux commerciaux peut représenter un potentiel de rendement locatif intéressant.Définition du local commercial, raisons d’y investir, poinst à prendre en compte pour bien choisir son local, cet article décrypte les différentes facettes de ce type d’investissement.
Qu’est-ce qu’un local commercial ?
Un local commercial est un espace destiné à accueillir une activité professionnelle, que celle-ci soit commerciale, artisanale ou libérale. Il peut s’agir par exemple de boutiques, d’ateliers, de bureaux ou encore de restaurants. Une distinction existe toutefois entre les commerces liés aux biens (pharmacie, boulangerie…) et ceux liés aux services (comme les agences immobilières ou les salons de coiffure).
Pourquoi investir dans des locaux commerciaux ?
Rendement locatif attrayant
L’une des principales raisons qui incite à investir dans des locaux commerciaux réside dans la perspective d’un rendement locatif supérieur à celui proposé par l’immobilier résidentiel. En effet, ces locaux sont généralement loués pour de plus longues périodes que les logements classiques et on constate souvent des loyers plus élevés.
Stabilité des revenus locatifs
Investir dans un local commercial permet également de bénéficier d’une certaine stabilité en termes de revenus locatifs. Les baux commerciaux sont généralement signés pour une durée de 3, 6 ou 9 ans, ce qui garantit à l’investisseur des rentrées régulières sur une période longue.
Diversification du patrimoine
Pour certains investisseurs, le fait de posséder des locaux commerciaux en plus de biens résidentiels constitue une manière de diversifier leur portefeuille et ainsi de limiter les risques.
Quels inconvénients à investir dans des locaux commerciaux ?
Un marché immobilier moins fluide
Le marché des locaux commerciaux étant moins dynamique que celui des logements classiques, il peut être plus difficile de vendre ou de trouver un locataire rapidement. La recherche d’un occupant nécessite souvent de la patience, mais aussi parfois des aménagements spécifiques pour répondre aux exigences des professions concernées.
Les risques de défaillance des locataires
Contrairement aux baux d’habitation, les locaux commerciaux peuvent engendrer des risques de loyers impayés si l’activité exercée par le locataire est en difficulté financière. Il est donc essentiel de bien s’informer sur la situation économique de l’entreprise avant de lui louer un local, et éventuellement demander certaines garanties (caution solidaire, par exemple).
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Critères à prendre en compte pour bien choisir son local commercial
La situation géographique
Un bon emplacement est crucial pour le succès d’un commerce et se traduit directement sur sa valeur locative. Les rues passantes, les centres-villes et les zones commerciales sont les espaces les plus recherchés. N’oubliez pas non plus de prendre en compte la proximité des transports en commun, parkings et autres commodités.
La visibilité et l’accessibilité du local
En complément de la situation géographique, la visibilité et l’accessibilité du local sont essentielles pour attirer les clients ou patients potentiels. Un local avec une vitrine située sur une rue passante sera particulièrement apprécié par certains commerçants tandis que d’autres professions peuvent privilégier un accès facilité (ascenseurs, entrées séparées…).
L’état général de l’immeuble
Comme pour tout investissement immobilier, il est important de prendre en compte l’état général du bâtiment dans lequel se situe le local commercial. Un immeuble bien entretenu limitera les travaux à réaliser sur le local et donc les frais associés.
Les charges et taxes liées au local commercial
Renseignez-vous également sur les différentes charges et taxes auxquelles un local commercial pourrait être soumis (taxe foncière, taxes professionnelles…). Il peut s’avérer judicieux d’investir dans un local bénéficiant d’une exonération temporaire de certaines charges, mais soyez attentif aux éventuelles augmentations prévues à terme.
Le bail commercial
Pour un local commercial, le bail constitue un élément déterminant dans l’investissement. Avant de vous engager, informez-vous sur les conditions du bail, notamment en termes de durée, de montant des loyers, et d’éventuelles clauses particulières (résiliation anticipée, etc.). Il est recommandé de faire appel à un conseil juridique pour vous accompagner dans cette démarche.
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Investir dans des locaux commerciaux : une synthèse
Iinvestir dans des locaux commerciaux peut s’avérer intéressant en termes de rendement locatif, de stabilité des revenus et de diversification du patrimoine. Toutefois, ce type d’investissement comporte aussi certains inconvénients, notamment en ce qui concerne la recherche de locataires ou les risques de défaillance financière. Pour mettre toutes les chances de votre côté, veillez à bien prendre en compte les différents critères de choix tels que la situation géographique, la qualité du local, ainsi que les modalités du bail commercial.